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中国人在欧洲购房最基本的程序和注意事项有哪些?

2019-02-11 17:40:22 文章来源: 作者:欧洲通 点击:878

我是否能移民?

中国人在中国买房子,就算您买的是熟人的房子,到了过户这一步,绝大多数人一定是要找人协助办理手续的。而中国人在欧洲买房子,从找房、选房、实地考察再到订房、付款、过户、验收等一系列流程,就更需要专业人士来协助了。
 
买一套房子动辄上万欧,又是在国外,对待这件大事,我们必须小心谨慎。否则发生纠纷,就算对簿公堂,也会遭受较大损失。无论是私人买卖房屋,或者通过房屋中介,买家都应该了解基本的购房程序。
 
傲游截图20190211101859.jpg
 
有很多朋友认为不通过中介也没有问题,其实不然,就算是当地人买房,也会优先选择通过中介。中介不只是在流程办理上提供协助,如果出现纠纷,中介作为中间人有义务协调。
 
另外,有些朋友认为房产文件有没有问题,在过户的时候就会知道,所以不太重视文件方面的事情。这样的想法也是不正确的,因为在过户的时候并非所有的问题都会显示出来,而且通常房屋买卖都会有订金,如果真的出现问题,追讨订金也不是一件容易的事情。毕竟钱在别人手里,房子还不是自己的,存在一定的风险。
 
需要注意的事项
① 卖家水电煤电话费等是否缴清;
② 卖家是否为房屋唯一持有人,如已婚,有可能需要卖家配偶同意;
③ 房屋是否有抵押或贷款;
④ 房屋是否正在出租;
⑤ 本年房屋税是否已付;
除上述最基本的5项,还有很多关系到房屋买卖顺利进行的事项。在正式过户前,一定要确认清楚。
 
购房程序
① 与卖家达成交易共识,双方签一份预约买卖合同,当中指明双方身份、房屋价格、支付时间与方式,买家订金和过户时间等详细资料;
② 交付订金,一般为房价的10%;
③ 开设当地银行账户,进行国际汇款;
④ 房款全部到账后,开始办理过户;
⑤ 完成过户,更改房屋水电煤、电话费等的户主信息。    
 
其实买房子的过程并不复杂,只要文件齐全,很快就可以办好。只不过需要注意的地方和准备的文件比较多,并涉及许多法律条款。找欧洲通,在欧洲买房倍儿安心,因为:
 
我们有专业国内外团队、专属房产律师
 
傲游截图20190211101911.jpg
 
产权调查
对我们一手代理的房产背景信息进行安全审查,彻底消除房源潜在债权、债务风险、房产建筑安全风险,全方位保障您的购房、投资与居住安全。
 
如果您自行寻找到中意的房产,房产律师也会调查该房产产权,确保可以合法买卖。在您选定房产并成功预订后,卖方即可草拟合同,律师会保障您的各项权益,加入到合同中加以保障。
  
完成房产交易 
在房产律师的陪同下,您在当地支付购买房产所需订金,签署一系列文件。后续房款付清后,律师将为您确认房产转移成功。
 
公共服务
购买流程结束后,该房屋相关的公共供应服务账单需要转移到您的名下,如水、电、气、网络或电话等。
  
我们所完成的每一项操作,均会对该操作的流程和结果实时汇报给购房者。使其能够在第一时间得知该房产的全部相关信息并使所有操作步骤合法、安全。
 
对于每一个投资移民者来说,购买房产的最终目的是换取居留身份,所以确保每一个购房步骤的有效性和合法性最为重要,是判断最终成功居留与否的标准。安全、高效的欧洲置业移民尽在欧洲通!
 
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